Гарантийные сборы

Гарантийные сборы относятся к сумме, выплаченной поставщикам ипотечных ценных бумаг (MBS) в обмен на оказанные услуги, например на кредиты под залог квартиры Алматы. Поставщики MBS, такие как Freddie Mac , Ginnie Mae и Fannie Mae, поручают кредиторам платить за создание, обслуживание и отчетность MBS, а также гарантию того, что провайдер будет дополнить MBS, чтобы убедиться, что платежи основной суммы и процентов сделаны даже если заемщики дефолт. Эта гарантия оплаты является основным компонентом гарантийных сборов. Гарантийные сборы часто упоминаются как вид страхования для обеспеченной ипотекой безопасности, хотя он охватывает другие услуги, как указано. Гарантийные сборы также называются g-сборами.

 

Гарантийные сборы в основном состоят из кредитной гарантии, которую они предоставляют конечному владельцу MBS, но они также покрывают расходы на управление и администрирование секьюритизированныхипотечные пулы, отчетность по MBS инвесторам и Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) и другие задачи бэк-офиса. Провайдеры, такие как Fannie, Freddie и Ginnie, помогают банкам покупать ипотечные кредиты у ипотечных компаний, коммерческих банков, кредитных союзов, агрегаторов и так далее. В большинстве случаев, однако, Fannie, Freddie и Ginnie оплачивают эту ипотеку, предоставляя их обратно создателям в виде секьюритизированной MBS, которую получатель может затем продать или сохранить. Гарантийный сбор, встроенный в MBS, является генератором доходов для провайдера MBS, и они идеально подходят для всех продуктов, чтобы покрыть индивидуальные значения по умолчанию.

Сборы за ипотеку и гарантии

Гарантийные сборы устанавливаются в отношении кредитоспособности и размера лежащего в основе ипотечного пула. До кризиса 2007 финансового кризиса и финансового кризиса гарантийные сборы были небольшим вычетом 15-25 базисных пунктов. В обмен на эту небольшую плату, инициатор ипотеки получил продаваемый актив, а также освободив кредит от книг, чтобы высвободить больше кредитов. Это было отличной сделкой для кредиторов, поскольку провайдеры MBS зависели от информации от создателей займов, чтобы установить гарантийные сборы. Банки воспользовались возможностью, чтобы подтолкнуть границы тех, кому разумно можно было получить ипотеку, в результате чего были получены займы NINJA и общее искажение рынка.

С момента финансового кризиса и большой рецессии наблюдались резкие скачки. По сравнению с средними показателями преломления в 15-25 базисных пунктов, после расплавления более чем в два раза. Федеральное агентство по жилищным и финансовым вопросам (FHFA) ежегодно проводит анализ гарантийных сборов, взимаемых Фредди и Фанни. FHFA сообщила о среднем гарантийном взносе в размере 61 базисного пункта по фиксированному 30-летнему ипотечному кредиту в размере 30 лет, выпущенному в 2016 году. Хотя гарантийные сборы обычно не получают большого внимания за пределами лоббирующих групп ипотечной индустрии, были предприняты политические попытки сделать все возможное увеличение дополнительных 10 базисных пунктов через FHFA для снижения будущих рисков для американских налогоплательщиков. Эти предлагаемые увеличения были приостановлены до внедрения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.