Что вы должны знать при аренде квартиры

Если вы возьмете обязательство по поиску квартиры, вы должны проверить ее задолго до подписания договора аренды. Мы собрали самые важные моменты.

Кстати, хотели бы посоветовать вам проверенную фирму, которая занимается подбором элитной недвижимости, в том числе и в аренду.

Элитная недвижимость
Элитная недвижимость

Контрольный список

  1. Лучше не спешить с поспешными арендами . Вы должны иметь право проверить договор аренды спокойно, то есть вы должны иметь хотя бы один день, чтобы подписать его. В противном случае, предсказуемо, что ваши права как арендатора будут не обеспечены. Если арендодатель вас торопит, лучше рассмотреть другой вариант.
  2. Следующие пункты должны быть проверены в контракте и должны быть обсуждены в случае неопределенности с арендодателем:
    • Какова общая рента? Со всеми (!) Операционными и дополнительными расходами.
    • Какова стоимость отопления обычно? Позвольте арендодателю показать вам старые счета за квартиру или спросить предыдущего арендатора.
    • Является ли контракт ограниченным или неограниченным?
    • Планируются ли меры модернизации? Если это так, они могут значительно увеличить арендную плату.
    • Как насчет косметических ремонтов внутри?
  3. Некоторые арендодатели довольно любопытны и хотят много данных . Их должно интересовать только ваше имя, профессия и возраст — он также может попросить ваш доход. Вы не должны давать информацию, которая выходит за рамки этого.
  4. Депозит может потребоваться только тогда , когда оно было согласовано между сторонами договора. Размер, срок, проценты и инвестиции регулируются законом ( BGB § 551 ). Депозит не может превышать трехмесячную сумму аренды. Отдельные оплачиваемые дополнительные расходы остаются нерассмотренными.
    • Депозит может быть выплачен тремя равными частями. Первый взнос оплачивается только в начале аренды.
    • Депозит должен быть внесен на специальный счет с обычной процентной ставкой для сберегательных вкладов с обязательным уведомлением. Процент будет добавлен к депозиту. Однако для комнат в студенческих общежитиях нет обязательств по выплате процентов.
    • Депозит может потребоваться только после истечения разумного периода рассмотрения после прекращения аренды. Максимальный период составляет 6 месяцев.
    • Важно: в случае выписки иметь надлежащую передачу квартиры / комнаты, подтвержденной письменно (!) У хозяина.
  5. Кто приказывает, кто платит! Это относится к возможным издержкам посредничества. Если арендодатель поручил это, он должен заплатить брокерский сбор, а не вы.
  6. Увеличение арендной платы: аренда не может быть увеличена по собственному желанию. В любом случае увеличение возможно только каждые 12 месяцев и должно быть объявлено за три месяца вперед. В некоторых федеральных штатах и ​​городах был введен так называемый — обычно неэффективный — «ценовой тормоз» : здесь максимальное увеличение составляет всего 15% за три года.
    Важно знать: вам не нужно принимать каждое увеличение, и вы можете это противоречить.
  7. Право прекращения: в случае квартир арендатор имеет срок уведомления трех месяцев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.