Если вы возьмете обязательство по поиску квартиры, вы должны проверить ее задолго до подписания договора аренды. Мы собрали самые важные моменты.
Контрольный список
- Лучше не спешить с поспешными арендами . Вы должны иметь право проверить договор аренды спокойно, то есть вы должны иметь хотя бы один день, чтобы подписать его. В противном случае, предсказуемо, что ваши права как арендатора будут не обеспечены. Если арендодатель вас торопит, лучше рассмотреть другой вариант.
- Следующие пункты должны быть проверены в контракте и должны быть обсуждены в случае неопределенности с арендодателем:
- Какова общая рента? Со всеми (!) Операционными и дополнительными расходами.
- Какова стоимость отопления обычно? Позвольте арендодателю показать вам старые счета за квартиру или спросить предыдущего арендатора.
- Является ли контракт ограниченным или неограниченным?
- Планируются ли меры модернизации? Если это так, они могут значительно увеличить арендную плату.
- Как насчет косметических ремонтов внутри?
- Некоторые арендодатели довольно любопытны и хотят много данных . Их должно интересовать только ваше имя, профессия и возраст — он также может попросить ваш доход. Вы не должны давать информацию, которая выходит за рамки этого.
- Депозит может потребоваться только тогда , когда оно было согласовано между сторонами договора. Размер, срок, проценты и инвестиции регулируются законом ( BGB § 551 ). Депозит не может превышать трехмесячную сумму аренды. Отдельные оплачиваемые дополнительные расходы остаются нерассмотренными.
- Депозит может быть выплачен тремя равными частями. Первый взнос оплачивается только в начале аренды.
- Депозит должен быть внесен на специальный счет с обычной процентной ставкой для сберегательных вкладов с обязательным уведомлением. Процент будет добавлен к депозиту. Однако для комнат в студенческих общежитиях нет обязательств по выплате процентов.
- Депозит может потребоваться только после истечения разумного периода рассмотрения после прекращения аренды. Максимальный период составляет 6 месяцев.
- Важно: в случае выписки иметь надлежащую передачу квартиры / комнаты, подтвержденной письменно (!) У хозяина.
- Кто приказывает, кто платит! Это относится к возможным издержкам посредничества. Если арендодатель поручил это, он должен заплатить брокерский сбор, а не вы.
- Увеличение арендной платы: аренда не может быть увеличена по собственному желанию. В любом случае увеличение возможно только каждые 12 месяцев и должно быть объявлено за три месяца вперед. В некоторых федеральных штатах и городах был введен так называемый — обычно неэффективный — «ценовой тормоз» : здесь максимальное увеличение составляет всего 15% за три года.
Важно знать: вам не нужно принимать каждое увеличение, и вы можете это противоречить. - Право прекращения: в случае квартир арендатор имеет срок уведомления трех месяцев.