Общим страхом среди читателей, когда речь идет об инвестировании в недвижимость, является то, что приходится иметь дело с неожиданным событием. Пустая аренда, арендатор, который опоздал с выплатой своей арендной платы или который не платит больше, работает или ремонтируется, — все это элементы, которые могут нарушить спокойствие инвестора в недвижимость. Чтобы преодолеть эти риски и иметь спокойствие, существует секрет спокойствия: есть фон безопасности.
Что такое фон безопасности?
Также называемая предосторожная экономия, фон безопасности — это запас денег, который можно быстро получить. Его цель — позволить вам столкнуться с неожиданными расходами, не подвергая опасности ваши финансы.
В области инвестиций в недвижимость фонд безопасности может использоваться для:
- Продолжайте ежемесячно выплачивать платежи по кредиту между двумя арендаторами.
- Посадка арендатору, который больше не платит арендную плату.
- Выполнять срочный ремонт или незапланированную крупную работу.
Очевидно, что фон безопасности должен позволить вам инвестировать в недвижимость, продолжая спать на двух ваших ушах. Без денег на столе малейшее событие будет напрягать ваши финансы и превращать хорошие инвестиции в беспощадный кошмар. Имея несколько ипотечных платежей заранее, вы можете больше не бояться неожиданного.
Сколько это стоит для вашего фонда безопасности недвижимости?
Ответ на этот вопрос зависит от вашего неприятия риска. Некоторые люди будут чувствовать себя уверенными с тремя ежемесячными взносами в рассрочку заранее. Другие должны иметь один год видимости. Однако имейте в виду, что минимум три месяца вперед — хорошая основа для возврата времени, если произойдет что-то неожиданное.
Как человек, я уверен, что у меня есть по крайней мере шесть месяцев до каждого из моих инвестиций в аренду. Это позволяет мне спокойно спать и не бояться возможного неожиданного ремонта. В случае дефолта арендатора это также позволяет мне не подвергать свои финансы риску времени, когда страховая неоплаченная рента берет на себя.
Если вы приступите к инвестициям в работу, и вы не попросили отсрочки сроков, вы можете также использовать фонд безопасности для оплаты первых ежемесячных платежей, пока вы не получите свою первую аренду.
Как вы строите фонд безопасности недвижимости, если начинаете с нуля?
Очевидно, что если вы начнете с нулевого инвестирования в недвижимость, все будет немного дольше, чтобы настроить. Однако у вас есть три возможности быстро укрыться:
- Имейте сбережения на момент покупки, в то время как ваши инвестиции составляют 107%, финансируемые банком. В этом случае вы показываете банкиру, что знаете, как сэкономить деньги. Однако вы просите его финансировать всю недвижимость (включая нотариальные сборы). Таким образом, вы сохраняете свои сбережения перед непредвиденным (и, возможно, финансированием второй инвестиции).
- Найдите инвестиции с хорошим ежемесячным денежным потоком. Последний поможет вам сэкономить средства.
- Вы можете объединить эти два варианта с ежемесячной экономией на свой другой доход (главным образом, свою работу) и тем самым ускорить реализацию вашей предосторожной экономии.
Что НЕ делать
Я знаю, что очень заманчиво использовать излишки, которые вы касаетесь, чтобы увеличить свой жизненный уровень или повеселиться.
Однако я рекомендую вам не касаться этих излишков в течение нескольких месяцев или даже хорошего года. Это не должно вызывать особых проблем. Вы сохраните тот же уровень жизни, который у вас был до сих пор.
В это же время вы увидите увеличение ваших сбережений и снижение уровня стресса в тех же пропорциях.
Как только у вас будет эквивалент нескольких месяцев кредита заранее, вы будете намного спокойнее, и вы можете позволить себе радовать вас (если это ваша цель).
Если вы проводите сезонный прокат (или краткосрочную аренду), еще более обнадеживающим является то, что вы можете иметь месяцы гораздо меньше, чем другие. Если у вас есть средства заранее, вы можете продолжить, ожидая, чтобы пополнить свои ночи.
Надеюсь, вам понравилась эта статья. Вы должны более четко видеть важность наличия резерва денег, доступных для решения непредвиденных инвестиций в вашей жизни в качестве инвестора в недвижимость. Не стесняйтесь сказать мне в комментариях, что вы думали. Напоминаю, что вы можете бесплатно скачать бесплатную книгу «Как арендовать дороже и платить меньше налогов с меблированной арендой?».